Morgen ist hier mehr los.

Der prime one Campus ist nicht am Reißbrett einer Investmentgesellschaft entstanden, sondern aus einem ganz konkreten Platzproblem. Simon Diestelmann, heute Geschäftsführer der prime one real estate GmbH, arbeitete für einen Entwicklungsdienstleister aus dem Automotive-Umfeld mit Sitz in Garching bei München. Ein Unternehmen, das in Wolfsburg so schnell wuchs, dass die gemieteten Büroflächen bald zu klein wurden. Auf der Suche nach geeigneten Flächen in Wolfsburg lernte er den Wolfsburger Architekten Andrè Bühring kennen, der einen Vorschlag machte, der alles ins Rollen brachte: keine Fläche mieten, sondern selbst bauen.

Aus diesen Gesprächen entstand nicht einfach ein Bürogebäude für den Entwicklungsdienstleister selbst, sondern eine eigene Immobiliengesellschaft: die prime one real estate GmbH wurde gegründet, um genau dieses Vorhaben zu realisieren und den Campus als eigenständiges Projekt zu entwickeln und zu halten.

Auf dem Grundstück Hohenbüchen 5 entstanden ein Bürogebäude und eine Fahrzeughalle — bewusst größer geplant, als es für den ursprünglichen Bedarf nötig gewesen wäre, damit auch andere Entwicklungsdienstleister aus dem Wolfsburger VW-Umfeld dort Flächen anmieten konnten. Aus einer individuellen Lösung wurde so der erste Baustein des prime one Campus.

Mit dem Grundstück gegenüber — Hohenbüchen 8 — formte sich der Campus: Ein zweites, größeres Bürogebäude war geplant, dazu zwei weitere in Folgephasen, sodass am Ende vier Bürogebäude auf dem Areal stehen sollten. Um dem damals angespannten Parkplatzangebot in der Umgebung zu begegnen, entstand parallel ein großzügiges Parkhaus, das allen Mietern ausreichend Stellplätze sichern sollte. Im Erdgeschoss des Büros von Hohenbüchen 8 eröffnete ein eigenes Workcafé, das von Anfang an als Treffpunkt für alle Mieter gedacht war: zum Austausch, zur Zusammenarbeit, zum gemeinsamen Mittagessen.

Dann kam Corona — und veränderte den Büroflächenbedarf von Unternehmen nicht nur kurzfristig, sondern nachhaltig. Die Konsequenz war ehrlich, aber klar: Die geplanten Bürogebäude zwei und drei werden nicht gebaut, weder jetzt noch später.

Statt die freien Flächen brachliegen zu lassen, entwickeln wir den Campus jetzt konsequent in eine neue Richtung weiter. Für HB8 haben wir bereits einen Vertrag mit Regus (IWG) unterzeichnet. IWG ist weltweiter Marktführer bei Shared-Offices-Konzepten. In Zukunft eröffnet hier ein Regus Center für flexible Arbeitsplätze und ein neues Shared-Space-Konzept „Humanly". Es bietet hochflexible, bezugsfertige Praxisräume für medizinische, Therapie-, Wellness-, Beauty- und Fitnessdienstleister an, die über die IWG-App stunden- oder tageweise sowie langfristig buchbar sind.

Auf der Fläche, die einst für die Bürogebäude zwei und drei vorgesehen war, prüfen wir aktuell den Bau weiterer Hallen — für einen Zweck, der alle überraschen dürfte. Mehr dazu, sobald es so weit ist. Bleiben Sie gespannt.